Fabrique 21
Une offre immobilière qui prend en compte le potentiel et les besoins des professionnels de l’éco construction
Le secteur de l’éco construction, tiré par les nouvelles réglementations et l’évolution
des mentalités, est potentiellement fortement pourvoyeur d’emplois non délocalisables.
Fort de son ancrage industriel et de la présence de plus de 1700 entreprises du BTP, le territoire Seine Aval se devait de construire une offre d’implantation attractive et adaptée à la diversité des profils métiers de l’Habitat Durable.
- Ainsi, les industriels de l’éco construction confrontés à la relative saturation des disponibilités foncières au sein des plateformes portuaires trouveront à proximité, des parcelles de taille importante et bénéficiant d’une infrastructure de transport multimodale, notamment en matière de fret fluvial ;
- Les entreprises de prestation intellectuelle (BET, économistes, architectes etc) trouveront pour leur part dans la « Fabrique 21 » des conditions d’accueil et d’image de qualité, proche de leur zone de chalandise et à loyers attractifs en comparaison de l’offre immobilière en zone dense (Paris et Première Couronne) ;
- Enfin, les artisans auront la possibilité, via la présence d’un distributeur spécialisé, de se fournir directement en éco matériaux.
Tous bénéficieront d’un environnement économique particulièrement stimulant leur permettant de croiser les compétences, de fédérer des réseaux, d’avoir une vision transversale de l’éco construction (préalable nécessaire à tout chantier sur ce secteur d’activité) et au final de créer une émulation.
Naturellement la conception de la « Fabrique 21 » s’est fait en prenant en considération l’importance pour les entreprises du secteur de s’implanter dans des lieux à forte identité environnementale, gage de cohérence entre leurs valeurs et leurs pratiques professionnelles.
Au final, la « Fabrique 21 » est à la fois un signal fort, en tant que porte d’entrée de l’Ecopôle mais aussi un « outil » opérationnel à même de libérer le marché en rendant possible plus facilement des réalisations plus simples, plus rapides, plus intéressantes économiquement et naturellement plus écologiques.
Un immobilier d’entreprise unique en Ile-de-France
- Des bureaux (pépinière et hôtel d’entreprises) sur près de 800m² SHON pour les BET et architectes
- Des locaux d’activités sur plus de 3 000m² SHON de surfaces locatives (à raison de 10 cellules de 280 à 320m²) réservés aux entreprises et artisans de l’éco-construction
- Un Centre de Ressources (transfert de l’Agence Eco Construction Seine Aval et services mutualisés) sur près de 700m² SHON à destination des acteurs économiques de la filière. Plus précisément celui-ci abritera :
- Un espace de restauration,
- Des bureaux pour les partenaires de l’Agence,
- Une salle de formation,
- Une salle de réunion,
- Un hall d’expositions-démonstrations agrémenté de maquettes pédagogiques, de systèmes de production énergétique et d’un large panel d’échantillons d’éco-matériaux et de solutions constructives liées à l’éco-construction. Cet espace accueillera des animations, des démonstrations pédagogiques dispensées par les acteurs de la filière et des manifestations liées à l’éco-construction. - Une surface commerciale de plus de 900m² destinée aux enseignes de distribution d’éco-matériaux.
- Un immobilier complémentaire de près de 3 000 m² SHON en R+3 réalisé dans une deuxième phase.
- Un plateau technique bois extérieur et dédié à la mise en place de formations de construction à ossature bois.
Un traitement environnemental exemplaire
Le programme immobilier a été dessiné par l’architecte Marc BAUSTERT / Agence Preconcept et le promoteur, la SCI SEMIIC CARRIERES, filiale de Semiic Promotion. L’ensemble fait l’objet d’une forte démarche environnementale tant du point de vue des matériaux et procédés utilisés que du souci de la performance énergétique de ses bâtiments tertiaires (certification BBC). A titre d’exemples :
- 2 600 m² de bardage bois et 900 m² de murs à ossature bois,
- dimensionnement des menuiseries extérieures visant à limiter le recours à l’éclairage artificiel,
- 2 000m² de toitures végétalisées,
- production d’eau chaude centralisée biomasse (végétaux granulés ou déchiquetés) pour le chauffage des bâtiments,
- puits canadiens couplés à des installations de ventilation mécanique contrôlée / VMC double flux pour les locaux tertiaires, afin de ventiler les pièces sans les refroidir,
- rétention des eaux pluviales et regroupement de celles-ci dans un bassin paysagé, …
Un accès et une situation privilégiés
Le programme immobilier « Fabrique 21 » situé sur un terrain de 2,2 ha à Carrières sous Poissy occupe 8 100 m² de SHON et obéit à une morphologie urbaine d’ilot dont l’entrée est lisible depuis l’axe Nord-Sud de la RD190.
Le site bénéficie d’un emplacement stratégique à l’entrée du futur Ecopôle Seine Aval et étant placé au cœur de l’agglomération, à l’entrée de la ville de Carrières, il permettra de créer un lien urbain, entre la ville de Carrières et la ville de Triel-sur-Seine. L’ensemble du parc bénéficiera d’une voie d’accès (entrée/sortie) réalisée dans le cadre du projet d’un carrefour giratoire de 50 m de diamètre (deux fois deux voies) dont la livraison est prévue pour fin 2011.
Un projet multi partenarial
Plusieurs acteurs se sont associés pour mener à bien cette opération immobilière.
La CA2RS a assuré l’acquisition auprès de Semiic Promotion de près de 2 500 m² comprenant les bureaux, le Centre de Ressources, la surface commerciale, le plateau technique bois extérieur, 60 places de parking.
L’EPAMSA porte la réalisation des locaux d’activités et 50 places de parking.
SEMIIC Promotion enfin, promoteur du programme global, mène la réalisation de la tranche immobilière conditionnelle de tertiaire (vente ou location).
Date de livraison
Ce programme d’immobilier d’entreprises sera livré au printemps 2012.
Un programme financièrement ambitieux
D’un montant total de près de 16 millions d’euros, le financement de cette opération se décompose approximativement comme suit :
- 4 millions d’euros par la CA2RS (avec le soutien financier important de ses partenaires dans le cadre des aides à l’immobilier d’entreprises : le Conseil Général des Yvelines, le Conseil Régional d’Ile-de-France et les fonds européens FEDER dans le cadre du programme In’Europe Seine Aval),
- 4 millions d’euros par l’EPAMSA (financement assuré par l’Etat et le Conseil Général des Yvelines).
- 8 millions d’euros par Semiic Promotion.
Le portage foncier de l’opération a pour sa part été assuré par l’Etablissement Public Foncier des Yvelines (EPFY).
Pour plus d’informations
Pour toute demande d’informations concernant la location des bureaux, des ateliers et de l’espace commercial, contactez la Direction Développement Economique de la Communauté d’Agglomération 2 Rives de Seine
270 Grande rue
78955 Carrières sous Poissy.
Téléphone : 01.34.01.24.46
Email : s.longfier@agglo2rs.fr
Fax : 01.34.01.24.68
Présence notamment lors de l’inauguration
Pose de la 1ère pierre symbolique matérialisée par des panneaux de laine de bois
de la « Fabrique 21 » le lundi 6 juin 2011
- Maîtres d’ouvrage : Pierre CARDO, président de la CA2RS, David MORGANT, directeur de l’EPAMSA et Christophe GILBERT, président de Semiic Promotion),
- Financeurs (Philippe COURT, sous-préfet de Saint-Germain-en-Laye, Jean-Paul PLANCHOU, vice-président du Conseil Régional Ile de France, chargé du développement économique, de l’emploi, des NTIC, du tourisme, de l’innovation et de l’économie sociale et solidaire, Alain SCHMITZ, président du Conseil Général des Yvelines et président de l’EPAMSA, Constance LE GRIP, députée européenne)
- Eddie AÏT, maire de Carrières-sous-Poissy, vice-président de la CA2RS et conseiller régional.